Geremonbien — gestion locative à Auberives-sur-Varèze, 19,8% de locataires

Geremonbien intervient à Auberives-sur-Varèze pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 24 310 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 11,4 % et 19,8% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Auberives-sur-Varèze

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires19,8 %

Taux vacance11,4 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,0 / 10

Revenu médian24 310 € €/an

Revenu mensuel2 026 € €/mois

Population1 472

Passoires F+G11,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

50,5% du parc de Auberives-sur-Varèze est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons13,1 %

F+G appartements5,3 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne194 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Auberives-sur-Varèze

Le parc locatif de Auberives-sur-Varèze réunit 651 logements pour 1 472 habitants, dont 19,8% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 11,4 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 026 € €/mois

Conso. énergétique194 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,2 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,1 %

À risque E+F+G

21,0 %

Bons DPE A-C

50,5 %

F+G maisons

13,1 %

F+G appartements

5,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

8,6 %

33,3 %

28,4 %

9,9 %

7,4 %

3,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Auberives-sur-Varèze, 21,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Auberives-sur-Varèze

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Auberives-sur-Varèze

En zone C, Auberives-sur-Varèze n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

11,4% de vacance locative, 19,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 11,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.