Geremonbien — gestion locative à Balbigny, 34,8% de locataires

Geremonbien accompagne les bailleurs de Balbigny dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 34,8% de ménages locataires parmi les 2 848 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 13,5 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Balbigny

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires34,8 %

Taux vacance13,5 %

Tension locativemodérée

Score tension3,9 / 10

Revenu médian21 020 € €/an

Revenu mensuel1 752 € €/mois

Population2 848

Passoires F+G7,6 %

Vous portez un projet de gestion locative à Balbigny ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Les maisons de Balbigny affichent 11,3% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.

DPE local

F+G maisons11,3 %

F+G appartements2,4 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne179 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Balbigny

A Balbigny, le revenu médian des ménages est de 21 020 € par an, soit environ 1 752 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 752 € €/mois

Conso. énergétique179 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,6 %

À risque E+F+G

20,0 %

Bons DPE A-C

47,6 %

F+G maisons

11,3 %

F+G appartements

2,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,4 %

9,5 %

35,7 %

32,4 %

12,4 %

5,7 %

1,9 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Balbigny, 20,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Balbigny

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Balbigny demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Balbigny

En zone C, Balbigny n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

13,5% de vacance locative, 34,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,6% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.