Geremonbien — gestion locative à Béligneux, 44,5% de locataires

Geremonbien met son expertise au service des bailleurs de Béligneux. La commune compte 3 434 habitants, 1 292 logements, et un taux de vacance de 4,1 %. Ces paramètres structurels orientent notre approche : chaque bien confié fait l'objet d'une analyse préalable avant mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Béligneux

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires44,5 %

Taux vacance4,1 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,9 / 10

Revenu médian23 060 € €/an

Revenu mensuel1 922 € €/mois

Population3 434

Passoires F+G2,1 %

Vous portez un projet de gestion locative à Béligneux ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le calendrier DPE impacte directement la gestion locative à Béligneux. G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Geremonbien tientà jour un suivi de chaque bien gère pour alerter le bailleur avant toute échéance critique.

DPE local

F+G maisons2,3 %

F+G appartements2,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsC

Classe apptD

Conso. moyenne158 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Béligneux

A Béligneux, le taux de vacance de 4,1 % révélé la proportion de logements inoccupés dans le parc de 1 292 unités. Geremonbien analyse ce taux pour chaque quartier afin d'ajuster le positionnement des biens en gestion.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 922 € €/mois

Conso. énergétique158 kWh/m²/an

Potentiel locatif8,4 / 10

Attractivité loc.8,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

2,1 %

À risque E+F+G

7,1 %

Bons DPE A-C

49,4 %

F+G maisons

2,3 %

F+G appartements

2,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

6,6 %

2,1 %

40,7 %

43,6 %

5,0 %

2,1 %

0,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Béligneux, 7,1 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Béligneux

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Béligneux (7.9/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Béligneux

En zone B2, Béligneux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,1% de vacance locative, 44,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 2,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.