Geremonbien — gestion locative à Belley, 52,2% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Belley avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 7,3% de logements F-G et une classe médiane D. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Belley

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires52,2 %

Taux vacance13,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,2 / 10

Revenu médian21 180 € €/an

Revenu mensuel1 765 € €/mois

Population9 239

Passoires F+G7,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Belley, 20,3% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons11,7 %

F+G appartements5,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne195 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Belley

Le parc énergétique de Belley affiche une classe médiane D et 20,3% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 765 € €/mois

Conso. énergétique195 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,3 %

À risque E+F+G

20,3 %

Bons DPE A-C

47,8 %

F+G maisons

11,7 %

F+G appartements

5,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,1 %

3,8 %

41,9 %

31,9 %

13,0 %

5,6 %

1,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Belley, 20,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Belley

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Belley demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Belley

En zone C, Belley n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

13,9% de vacance locative, 52,2% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,3% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.