Geremonbien — gestion locative à Biviers, 12,6% de locataires

Geremonbien propose aux bailleurs de Biviers un mandat de gestion locative complet. La commune, avec ses 2 319 habitants et 12,6% de locataires, génère une demande régulière. Mais le taux de vacance de 5,3 % montre que tout bien n'est pas egal face au marché. Notre mission : maximiser l'occupation de chaque logement confie.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Biviers

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires12,6 %

Taux vacance5,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian38 860 € €/an

Revenu mensuel3 238 € €/mois

Population2 319

Passoires F+G3,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La classe médiane D à Biviers situe le parc dans une réalité énergétique que Geremonbien intègre dans chaque analyse de bien. Un logement au-dessus de cette médiane porte un risque réglementaire croissant que nous signalons systématiquement.

DPE local

F+G maisons3,9 %

F+G appartements3,4 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne191 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Biviers

Le revenu médian annuel de 38 860 € euros à Biviers traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois3 238 € €/mois

Conso. énergétique191 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.7,9 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

3,7 %

À risque E+F+G

25,0 %

Bons DPE A-C

34,6 %

F+G maisons

3,9 %

F+G appartements

3,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,5 %

4,4 %

28,7 %

40,4 %

21,3 %

2,2 %

1,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Biviers, 25,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Biviers

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Biviers demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Biviers

En zone B1, Biviers est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

12,6% de ménages locataires, 5,3% de vacance. 3,7% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.