Geremonbien — gestion locative à Brézins, 20,1% de locataires
Geremonbien prend en charge la gestion locative à Brézins, commune de 2 250 habitants ou le revenu médian atteint 23 590 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension soutenue confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Brézins
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires20,1 %
Taux vacance5,0 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,8 / 10
Revenu médian23 590 € €/an
Revenu mensuel1 966 € €/mois
Population2 250
Passoires F+G10,1 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Un bien classe C à Brézins est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.
DPE local
F+G maisons7,3 %
F+G appartements15,4 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptD
Conso. moyenne176 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Brézins
Le parc de Brézins compte 50,7% de biens classés A à C et 10,1% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 966 € €/mois
Conso. énergétique176 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,7 / 10
Attractivité loc.8,0 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
10,1 %
À risque E+F+G
20,2 %
Bons DPE A-C
50,7 %
F+G maisons
7,3 %
F+G appartements
15,4 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Brézins, 20,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Brézins
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
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Gestion locative et cadre réglementaire à Brézins
En zone C, Brézins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
5,0% de vacance locative, 20,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,1% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.