Geremonbien — gestion locative à Brié-et-Angonnes, 11,2% de locataires

Geremonbien intervient à Brié-et-Angonnes pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 32 620 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 5,2 % et 11,2% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Brié-et-Angonnes

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires11,2 %

Taux vacance5,2 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian32 620 € €/an

Revenu mensuel2 718 € €/mois

Population2 521

Passoires F+G19,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

40,0% du parc de Brié-et-Angonnes est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons22,3 %

F+G appartements16,3 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne208 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Brié-et-Angonnes

Le parc locatif de Brié-et-Angonnes réunit 1 107 logements pour 2 521 habitants, dont 11,2% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 5,2 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 718 € €/mois

Conso. énergétique208 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,9 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

19,0 %

À risque E+F+G

37,0 %

Bons DPE A-C

40,0 %

F+G maisons

22,3 %

F+G appartements

16,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

5,0 %

11,0 %

24,0 %

23,0 %

18,0 %

13,0 %

6,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Brié-et-Angonnes, 37,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Brié-et-Angonnes

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Brié-et-Angonnes

En zone B1, Brié-et-Angonnes est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

11,2% de ménages locataires, 5,2% de vacance. 19,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.