Geremonbien — gestion locative à Château-Bernard, 12,2% de locataires

Geremonbien intervient à Château-Bernard pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 22 690 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 1,2 % et 12,2% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Château-Bernard

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires12,2 %

Taux vacance1,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian22 690 € €/an

Revenu mensuel1 891 € €/mois

Population278

Passoires F+G16,6 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

2,1% du parc de Château-Bernard est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons21,4 %

F+G appartements14,7 %

Classe médianeE

Classe maisonsE

Classe apptE

Conso. moyenne338 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Château-Bernard

Le parc locatif de Château-Bernard réunit 405 logements pour 278 habitants, dont 12,2% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 1,2 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 891 € €/mois

Conso. énergétique338 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,4 / 10

Attractivité loc.9,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

16,6 %

À risque E+F+G

72,9 %

Bons DPE A-C

2,1 %

F+G maisons

21,4 %

F+G appartements

14,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

2,1 %

25,0 %

56,3 %

8,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Château-Bernard, 72,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Château-Bernard

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Château-Bernard (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Château-Bernard

En zone C, Château-Bernard n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

1,2% de vacance locative, 12,2% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 16,6% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.