Geremonbien — gestion locative à Châteauneuf, 11,6% de locataires

Geremonbien déploie son expertise de gestion locative à Châteauneuf, commune de 1 675 habitants dont le parc affiche une classe médiane D. Les 21,9% de passoires F-G représentent un enjeu majeur pour les bailleurs. Notre role inclut l'identification de ces risques des la prise de mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Châteauneuf

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires11,6 %

Taux vacance3,8 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Revenu médian26 200 € €/an

Revenu mensuel2 183 € €/mois

Population1 675

Passoires F+G21,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien veille à ce que chaque bail signé à Châteauneuf soit accompagne d'un DPE valide et conforme. Avec 21,9% de passoires dans la commune, le risque de presenter un diagnostic expire ou invalide est réel et les conséquences juridiques sont lourdes.

DPE local

F+G maisons24,5 %

F+G appartements11,1 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne220 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Châteauneuf

A Châteauneuf, le parc de 738 logements accueille 1 675 habitants. Le taux de 11,6% de locataires reflète la structure résidentielle. Geremonbien connaît ces équilibres et adapté son approche commerciale à la demande réelle.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 183 € €/mois

Conso. énergétique220 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

21,9 %

À risque E+F+G

36,4 %

Bons DPE A-C

36,4 %

F+G maisons

24,5 %

F+G appartements

11,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

7,3 %

3,6 %

25,5 %

27,3 %

14,5 %

16,4 %

5,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Châteauneuf, 36,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Châteauneuf

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Châteauneuf (6.3/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Châteauneuf

En zone B2, Châteauneuf n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

3,8% de vacance locative, 11,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 21,9% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.