Geremonbien — gestion locative à Chaussan, 18,4% de locataires

Geremonbien intervient à Chaussan pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 27 050 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 4,6 % et 18,4% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Chaussan

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires18,4 %

Taux vacance4,6 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian27 050 € €/an

Revenu mensuel2 254 € €/mois

Population1 208

Passoires F+G8,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

44,4% du parc de Chaussan est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons10,8 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne195 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Chaussan

Le parc locatif de Chaussan réunit 500 logements pour 1 208 habitants, dont 18,4% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 4,6 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 254 € €/mois

Conso. énergétique195 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,9 %

À risque E+F+G

24,5 %

Bons DPE A-C

44,4 %

F+G maisons

10,8 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

15,6 %

4,4 %

24,4 %

31,1 %

15,6 %

2,2 %

6,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Chaussan, 24,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Chaussan

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Chaussan

En zone C, Chaussan n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,6% de vacance locative, 18,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 8,9% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.