Geremonbien — gestion locative à Cognet, 5,6% de locataires
Geremonbien place les données communales au centre de sa gestion locative à Cognet. Vacance 16,0 %, parc 25 logements, 33,3% de F-G : ces indicateurs ne sont pas decoratifs. Ils determinent le loyer, le profil cible et le calendrier de chaque mise en location.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Cognet
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires5,6 %
Taux vacance16,0 %
Tension locativefaible
Score tension1,2 / 10
Revenu médian— €/an
Revenu mensuel— €/mois
Population37
Passoires F+G33,3 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Le gel des loyers pour les F et G est en vigueur depuis 2022. À Cognet, cela concerné 33,3% du parc. Geremonbien informe chaque bailleur de cette contrainte et l'intègre dans le calcul de rendement prévisionnel.
DPE local
F+G maisons33,3 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Conso. moyenne268 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Cognet
A Cognet, la tension locative faible et la vacance de 16,0 % mesurent l'équilibre entre offre disponible et demande active. Geremonbien utilise ces indicateurs pour conseiller les bailleurs sur le moment optimal de mise en location.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois— €/mois
Conso. énergétique268 kWh/m²/an
Potentiel locatif4,3 / 10
Attractivité loc.6,0 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
33,3 %
À risque E+F+G
33,3 %
Bons DPE A-C
33,3 %
F+G maisons
33,3 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Cognet, 33,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Cognet
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Cognet. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Gestion locative et cadre réglementaire à Cognet
En zone C, Cognet n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
16,0% de vacance locative, 5,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 33,3% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.