Geremonbien — gestion locative à Communay, 22,0% de locataires

Geremonbien met son expertise au service des bailleurs de Communay. La commune compte 4 508 habitants, 1 728 logements, et un taux de vacance de 3,8 %. Ces paramètres structurels orientent notre approche : chaque bien confié fait l'objet d'une analyse préalable avant mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Communay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires22,0 %

Taux vacance3,8 %

Tension locativeélevée

Score tension6,9 / 10

Revenu médian28 770 € €/an

Revenu mensuel2 398 € €/mois

Population4 508

Passoires F+G4,4 %

Vous portez un projet de gestion locative à Communay ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le calendrier DPE impacte directement la gestion locative à Communay. G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Geremonbien tientà jour un suivi de chaque bien gère pour alerter le bailleur avant toute échéance critique.

DPE local

F+G maisons5,1 %

F+G appartements3,3 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne167 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Communay

A Communay, le taux de vacance de 3,8 % révélé la proportion de logements inoccupés dans le parc de 1 728 unités. Geremonbien analyse ce taux pour chaque quartier afin d'ajuster le positionnement des biens en gestion.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 398 € €/mois

Conso. énergétique167 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,2 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

4,4 %

À risque E+F+G

14,4 %

Bons DPE A-C

54,8 %

F+G maisons

5,1 %

F+G appartements

3,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,4 %

5,2 %

47,2 %

30,8 %

10,0 %

2,4 %

2,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Communay, 14,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Communay

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Communay (6.9/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Communay

En zone B1, Communay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

22,0% de ménages locataires, 3,8% de vacance. 4,4% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.