Geremonbien — gestion locative à Cours, 36,8% de locataires

Geremonbien apporte aux bailleurs de Cours un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 36,2% des maisons classées F-G et un revenu médian de 21 050 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Cours

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires36,8 %

Taux vacance21,1 %

Tension locativefaible

Score tension2,1 / 10

Revenu médian21 050 € €/an

Revenu mensuel1 754 € €/mois

Population4 352

Passoires F+G24,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à Cours. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.

DPE local

F+G maisons36,2 %

F+G appartements14,9 %

Classe médianeD

Classe maisonsE

Classe apptD

Conso. moyenne261 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Cours

36,8% de ménages sont locataires à Cours. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 754 € €/mois

Conso. énergétique261 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

24,2 %

À risque E+F+G

45,2 %

Bons DPE A-C

22,3 %

F+G maisons

36,2 %

F+G appartements

14,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

1,0 %

21,3 %

32,5 %

21,0 %

13,1 %

11,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Cours, 45,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Cours

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Cours demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Cours

En zone C, Cours n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

21,1% de vacance locative, 36,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 24,2% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.