Geremonbien — gestion locative à Divonne-les-Bains, 40,0% de locataires

Geremonbien apporte aux bailleurs de Divonne-les-Bains un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 18,8% des maisons classées F-G et un revenu médian de 46 650 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Divonne-les-Bains

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires40,0 %

Taux vacance9,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,7 / 10

Revenu médian46 650 € €/an

Revenu mensuel3 888 € €/mois

Population10 137

Passoires F+G9,6 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à Divonne-les-Bains. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.

DPE local

F+G maisons18,8 %

F+G appartements7,5 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne190 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Divonne-les-Bains

40,0% de ménages sont locataires à Divonne-les-Bains. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois3 888 € €/mois

Conso. énergétique190 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.6,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,6 %

À risque E+F+G

22,5 %

Bons DPE A-C

48,1 %

F+G maisons

18,8 %

F+G appartements

7,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,3 %

3,1 %

42,7 %

29,5 %

12,9 %

6,0 %

3,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Divonne-les-Bains, 22,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Divonne-les-Bains

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Divonne-les-Bains (6.7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Divonne-les-Bains

En zone Abis, Divonne-les-Bains est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (19,71 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

40,0% de ménages locataires, 9,2% de vacance. 9,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.