Geremonbien — gestion locative à Herbeys, 14,9% de locataires

Geremonbien, agence specialisee en gestion locative, accompagne les propriétaires de Herbeys dans toutes les étapes du bail. Avec 14,9% de ménages locataires et une tension soutenue, le marché local requiert une connaissance fine des attentes des candidats et de la capacité locative réelle de chaque bien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Herbeys

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires14,9 %

Taux vacance8,0 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,1 / 10

Revenu médian32 700 € €/an

Revenu mensuel2 725 € €/mois

Population1 378

Passoires F+G19,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Herbeys, la consommation moyenne du parc est de 236,6 kWh par m2 par an. Geremonbien compare chaque bien à ce repère. Au-dessus de 330 kWh, le logement est en F. Au-dessus de 420, en G. Ces seuils définissent les limites de la mise en location légale.

DPE local

F+G maisons15,9 %

F+G appartements26,1 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne237 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Herbeys

La consommation énergétique moyenne du parc de Herbeys atteint 236,6 kWh par m2 par an. Geremonbien rapporte chaque bien confié à cette moyenne pour évaluer son attractivité relative et son exposition réglementaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 725 € €/mois

Conso. énergétique237 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,5 / 10

Attractivité loc.6,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

19,1 %

À risque E+F+G

35,3 %

Bons DPE A-C

28,0 %

F+G maisons

15,9 %

F+G appartements

26,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,5 %

11,8 %

14,7 %

36,8 %

16,2 %

8,8 %

10,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Herbeys, 35,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Herbeys

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Herbeys demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Herbeys

En zone B1, Herbeys est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

14,9% de ménages locataires, 8,0% de vacance. 19,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.