Geremonbien — gestion locative à Lélex, 24,5% de locataires
Geremonbien accompagne les bailleurs de Lélex dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 24,5% de ménages locataires parmi les 230 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 2,2 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Lélex
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires24,5 %
Taux vacance2,2 %
Tension locativeélevée
Score tension7,1 / 10
Revenu médian24 020 € €/an
Revenu mensuel2 002 € €/mois
Population230
Passoires F+G17,9 %
Vous portez un projet de gestion locative à Lélex ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les maisons de Lélex affichent 0,0% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.
DPE local
F+G maisons0,0 %
F+G appartements19,2 %
Classe médianeE
Classe maisonsD
Classe apptE
Conso. moyenne278 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Lélex
A Lélex, le revenu médian des ménages est de 24 020 € par an, soit environ 2 002 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 002 € €/mois
Conso. énergétique278 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,8 / 10
Attractivité loc.9,1 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
17,9 %
À risque E+F+G
56,0 %
Bons DPE A-C
17,9 %
F+G maisons
0,0 %
F+G appartements
19,2 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Lélex, 56,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Lélex
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Lélex (7.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Lélex
En zone B2, Lélex n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
2,2% de vacance locative, 24,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 17,9% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.