Geremonbien — gestion locative à Les Salles, 25,9% de locataires
Geremonbien connaît le tissu locatif de Les Salles : 566 habitants, 25,9% de locataires, revenu médian 22 110 € par an. Ces repères structurent notre approche. Chaque mandat est calibré en fonction du profil socioeconomique de la commune.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Les Salles
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires25,9 %
Taux vacance9,0 %
Tension locativesoutenue
Score tension4,8 / 10
Revenu médian22 110 € €/an
Revenu mensuel1 843 € €/mois
Population566
Passoires F+G28,0 %
Vous portez un projet de gestion locative à Les Salles ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Le gel des loyers pour les F et G est en vigueur depuis 2022. À Les Salles, cela concerné 28,0% du parc. Geremonbien informe chaque bailleur de cette contrainte et l'intègre dans le calcul de rendement prévisionnel.
DPE local
F+G maisons28,5 %
F+G appartements27,3 %
Classe médianeE
Classe maisonsE
Classe apptE
Conso. moyenne283 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Les Salles
A Les Salles, la tension locative soutenue et la vacance de 9,0 % mesurent l'équilibre entre offre disponible et demande active. Geremonbien utilise ces indicateurs pour conseiller les bailleurs sur le moment optimal de mise en location.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 843 € €/mois
Conso. énergétique283 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,9 / 10
Attractivité loc.6,4 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
28,0 %
À risque E+F+G
80,0 %
Bons DPE A-C
0,0 %
F+G maisons
28,5 %
F+G appartements
27,3 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Les Salles, 80,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Les Salles
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Les Salles demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Les Salles
En zone C, Les Salles n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
9,0% de vacance locative, 25,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 28,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.