Geremonbien — gestion locative à Limonest, 36,4% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Limonest avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 5,6% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Limonest

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires36,4 %

Taux vacance12,1 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,6 / 10

Revenu médian34 510 € €/an

Revenu mensuel2 876 € €/mois

Population3 838

Passoires F+G5,6 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Limonest, 13,0% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons9,3 %

F+G appartements3,2 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne146 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Limonest

Le parc énergétique de Limonest affiche une classe médiane C et 13,0% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 876 € €/mois

Conso. énergétique146 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

5,6 %

À risque E+F+G

13,0 %

Bons DPE A-C

69,6 %

F+G maisons

9,3 %

F+G appartements

3,2 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,9 %

14,9 %

51,8 %

17,4 %

7,4 %

4,4 %

1,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Limonest, 13,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Limonest

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Limonest demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Limonest

En zone A, Limonest est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

36,4% de ménages locataires, 12,1% de vacance. 5,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.