Geremonbien — gestion locative à Loyettes, 28,0% de locataires

Geremonbien intervient à Loyettes comme agence de gestion locative dédiée aux propriétaires bailleurs. Le parc local affiche 5,6% de logements classés F ou G, pour une classe médiane C. Ces chiffres conditionnent directement la stratégie de mise en location. Nous adaptons chaque mandat à cette réalité énergétique locale.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Loyettes

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires28,0 %

Taux vacance4,4 %

Tension locativeélevée

Score tension6,6 / 10

Revenu médian23 420 € €/an

Revenu mensuel1 952 € €/mois

Population3 381

Passoires F+G5,6 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Loyettes, Geremonbien ne se limite pas au constat DPE. Nous orientons les bailleurs de biens mal classés vers les dispositifs d'aide : MaPrimeRenov, Eco-PTZ, CEE. Avec 5,6% de passoires dans le parc, les besoins de rénovation sont documentes.

DPE local

F+G maisons8,8 %

F+G appartements2,7 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne177 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Loyettes

La classe DPE médiane à Loyettes est C, avec 5,6% de logements en F ou G. Geremonbien identifié la position de chaque bien dans cette répartition des la prise de mandat, car elle conditionne le calendrier réglementaire et le positionnement locatif.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 952 € €/mois

Conso. énergétique177 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,4 / 10

Attractivité loc.8,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

5,6 %

À risque E+F+G

16,7 %

Bons DPE A-C

57,7 %

F+G maisons

8,8 %

F+G appartements

2,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,5 %

11,1 %

43,1 %

25,7 %

11,1 %

4,2 %

1,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Loyettes, 16,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Loyettes

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Loyettes (6.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Loyettes

En zone B1, Loyettes est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

28,0% de ménages locataires, 4,4% de vacance. 5,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.