Geremonbien — gestion locative à Magneux-Haute-Rive, 23,1% de locataires

Geremonbien connaît le tissu locatif de Magneux-Haute-Rive : 561 habitants, 23,1% de locataires, revenu médian 24 100 € par an. Ces repères structurent notre approche. Chaque mandat est calibré en fonction du profil socioeconomique de la commune.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Magneux-Haute-Rive

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires23,1 %

Taux vacance3,6 %

Tension locativeélevée

Score tension6,6 / 10

Revenu médian24 100 € €/an

Revenu mensuel2 008 € €/mois

Population561

Passoires F+G7,7 %

Vous portez un projet de gestion locative à Magneux-Haute-Rive ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

Pour aller plus loin sur votre projet de gestion locative à Magneux-Haute-Rive, sélectionnez l'agence la plus proche et lancez la conversation.

DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le gel des loyers pour les F et G est en vigueur depuis 2022. À Magneux-Haute-Rive, cela concerné 7,7% du parc. Geremonbien informe chaque bailleur de cette contrainte et l'intègre dans le calcul de rendement prévisionnel.

DPE local

F+G maisons9,1 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Conso. moyenne160 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Magneux-Haute-Rive

A Magneux-Haute-Rive, la tension locative élevée et la vacance de 3,6 % mesurent l'équilibre entre offre disponible et demande active. Geremonbien utilise ces indicateurs pour conseiller les bailleurs sur le moment optimal de mise en location.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 008 € €/mois

Conso. énergétique160 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,3 / 10

Attractivité loc.8,6 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,7 %

À risque E+F+G

7,7 %

Bons DPE A-C

69,2 %

F+G maisons

9,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

7,7 %

0,0 %

61,5 %

23,1 %

0,0 %

7,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Magneux-Haute-Rive, 7,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Magneux-Haute-Rive

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Magneux-Haute-Rive (6.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Magneux-Haute-Rive

En zone C, Magneux-Haute-Rive n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

3,6% de vacance locative, 23,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,7% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.