Geremonbien — gestion locative à Magnieu, 12,8% de locataires
Geremonbien propose aux bailleurs de Magnieu un mandat de gestion locative complet. La commune, avec ses 655 habitants et 12,8% de locataires, génère une demande régulière. Mais le taux de vacance de 4,3 % montre que tout bien n'est pas egal face au marché. Notre mission : maximiser l'occupation de chaque logement confie.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Magnieu
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires12,8 %
Taux vacance4,3 %
Tension locativeélevée
Score tension6,0 / 10
Revenu médian25 450 € €/an
Revenu mensuel2 121 € €/mois
Population655
Passoires F+G15,1 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La classe médiane D à Magnieu situe le parc dans une réalité énergétique que Geremonbien intègre dans chaque analyse de bien. Un logement au-dessus de cette médiane porte un risque réglementaire croissant que nous signalons systématiquement.
DPE local
F+G maisons16,6 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne212 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Magnieu
Le revenu médian annuel de 25 450 € euros à Magnieu traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 121 € €/mois
Conso. énergétique212 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,5 / 10
Attractivité loc.8,3 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
15,1 %
À risque E+F+G
33,3 %
Bons DPE A-C
42,4 %
F+G maisons
16,6 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Magnieu, 33,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Magnieu
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Magnieu (6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Magnieu
En zone C, Magnieu n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
4,3% de vacance locative, 12,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,1% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.