Geremonbien — gestion locative à Marcenod, 15,4% de locataires

Geremonbien accompagne la gestion locative à Marcenod depuis l'analyse du bien jusqu'àu suivi en cours de bail. La tension soutenue et le taux de vacance de 4,9 % dessinent un marché ou la réactivité fait la différence entre un bien occupé et un logement vide.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Marcenod

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires15,4 %

Taux vacance4,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,7 / 10

Revenu médian24 500 € €/an

Revenu mensuel2 042 € €/mois

Population691

Passoires F+G19,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Marcenod, la consommation moyenne de 233,3 kWh par m2 par an est le repère énergétique du parc. Geremonbien positionné chaque bien par rapport à cette moyenne. Un écart important vers le haut signale un risque réglementaire que nous documentons.

DPE local

F+G maisons20,0 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne233 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Marcenod

Avec un revenu médian de 2 042 € par mois à Marcenod, le plafond de loyer mensuel soutenable se situe autour du tiers de ce montant. Geremonbien intègre cette borne dans chaque estimation locative pour maximiser le taux de transformation des visites.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 042 € €/mois

Conso. énergétique233 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

19,0 %

À risque E+F+G

23,8 %

Bons DPE A-C

33,4 %

F+G maisons

20,0 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

4,8 %

14,3 %

42,9 %

4,8 %

0,0 %

19,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Marcenod, 23,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Marcenod

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Marcenod demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Marcenod

En zone C, Marcenod n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,9% de vacance locative, 15,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 19,0% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.