Geremonbien — gestion locative à Montceaux, 14,6% de locataires
Geremonbien gère les biens locatifs à Montceaux en s'appuyant sur le profil du parc local : 1,9% de maisons classées F-G, 504 logements au total, tension élevée. Cette lecture du terrain permet de conseiller chaque bailleur sur le potentiel réel de son bien et les actionsà engager.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Montceaux
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires14,6 %
Taux vacance3,8 %
Tension locativeélevée
Score tension6,4 / 10
Revenu médian27 440 € €/an
Revenu mensuel2 287 € €/mois
Population1 198
Passoires F+G1,4 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
A Montceaux, 1,4% du parc est classé F ou G. Geremonbien identifié cette exposition des la prise de mandat et informe le bailleur des échéances réglementaires : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. L anticipation est la seule stratégie viable.
DPE local
F+G maisons1,9 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne158 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Montceaux
Le revenu médian annuel de 27 440 € euros à Montceaux traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 287 € €/mois
Conso. énergétique158 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,7 / 10
Attractivité loc.8,5 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
1,4 %
À risque E+F+G
10,0 %
Bons DPE A-C
58,6 %
F+G maisons
1,9 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Montceaux, 10,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Montceaux
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Montceaux (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Montceaux
En zone C, Montceaux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
3,8% de vacance locative, 14,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 1,4% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.