Geremonbien — gestion locative à Noyarey, 19,4% de locataires

Geremonbien assure la gestion locative à Noyarey en integrant les specificites du parc communal. Classe médiane D, 15,4% de passoires F-G, revenu médian de 26 880 € par an : ces données guident chaque décision, de l'estimation du loyer à la sélection du locataire.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Noyarey

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires19,4 %

Taux vacance6,3 %

Tension locativeélevée

Score tension6,0 / 10

Revenu médian26 880 € €/an

Revenu mensuel2 240 € €/mois

Population2 277

Passoires F+G15,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien accompagne les bailleurs de Noyarey dans la lecture de leur DPE. Avec 15,4% de passoires F-G, le sujet n'est pas marginal. Chaque mandat inclut un point sur la conformité énergétique et les actions recommandees.

DPE local

F+G maisons18,1 %

F+G appartements10,9 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne215 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Noyarey

A Noyarey, 1 038 logements composent le parc, avec une tension élevée. Ce niveau de tension, combiné a 19,4% de locataires, indique à Geremonbien le rythme auquel les biens bien positionnés se louent.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 240 € €/mois

Conso. énergétique215 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,3 / 10

Attractivité loc.7,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

15,4 %

À risque E+F+G

25,0 %

Bons DPE A-C

39,5 %

F+G maisons

18,1 %

F+G appartements

10,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,0 %

37,5 %

35,6 %

9,6 %

6,7 %

8,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Noyarey, 25,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Noyarey

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Noyarey (6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Noyarey

En zone B1, Noyarey est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

19,4% de ménages locataires, 6,3% de vacance. 15,4% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.