Geremonbien — gestion locative à Orliénas, 24,2% de locataires

Geremonbien met son expertise au service des bailleurs de Orliénas. La commune compte 2 590 habitants, 1 188 logements, et un taux de vacance de 6,3 %. Ces paramètres structurels orientent notre approche : chaque bien confié fait l'objet d'une analyse préalable avant mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Orliénas

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires24,2 %

Taux vacance6,3 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Revenu médian30 280 € €/an

Revenu mensuel2 523 € €/mois

Population2 590

Passoires F+G11,8 %

Vous portez un projet de gestion locative à Orliénas ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le calendrier DPE impacte directement la gestion locative à Orliénas. G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Geremonbien tientà jour un suivi de chaque bien gère pour alerter le bailleur avant toute échéance critique.

DPE local

F+G maisons10,1 %

F+G appartements14,8 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne213 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Orliénas

A Orliénas, le taux de vacance de 6,3 % révélé la proportion de logements inoccupés dans le parc de 1 188 unités. Geremonbien analyse ce taux pour chaque quartier afin d'ajuster le positionnement des biens en gestion.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 523 € €/mois

Conso. énergétique213 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.7,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,8 %

À risque E+F+G

25,8 %

Bons DPE A-C

38,2 %

F+G maisons

10,1 %

F+G appartements

14,8 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,5 %

2,9 %

33,8 %

36,0 %

14,0 %

4,4 %

7,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Orliénas, 25,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Orliénas

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Orliénas (6.3/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Orliénas

En zone B1, Orliénas est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

24,2% de ménages locataires, 6,3% de vacance. 11,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.