Geremonbien — gestion locative à Ouches, 8,7% de locataires

Geremonbien déploie son expertise de gestion locative à Ouches, commune de 1 147 habitants dont le parc affiche une classe médiane D. Les 23,1% de passoires F-G représentent un enjeu majeur pour les bailleurs. Notre role inclut l'identification de ces risques des la prise de mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Ouches

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires8,7 %

Taux vacance3,7 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,8 / 10

Revenu médian23 330 € €/an

Revenu mensuel1 944 € €/mois

Population1 147

Passoires F+G23,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien veille à ce que chaque bail signé à Ouches soit accompagne d'un DPE valide et conforme. Avec 23,1% de passoires dans la commune, le risque de presenter un diagnostic expire ou invalide est réel et les conséquences juridiques sont lourdes.

DPE local

F+G maisons21,6 %

F+G appartements50,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptE

Conso. moyenne227 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Ouches

A Ouches, le parc de 511 logements accueille 1 147 habitants. Le taux de 8,7% de locataires reflète la structure résidentielle. Geremonbien connaît ces équilibres et adapté son approche commerciale à la demande réelle.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 944 € €/mois

Conso. énergétique227 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,4 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

23,1 %

À risque E+F+G

33,4 %

Bons DPE A-C

36,0 %

F+G maisons

21,6 %

F+G appartements

50,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

10,3 %

2,6 %

23,1 %

30,8 %

10,3 %

12,8 %

10,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Ouches, 33,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Ouches

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Ouches demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Ouches

En zone C, Ouches n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

3,7% de vacance locative, 8,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 23,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.