Geremonbien — gestion locative à Porte-des-Bonnevaux, 13,6% de locataires

Geremonbien intervient à Porte-des-Bonnevaux pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 23 980 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 6,0 % et 13,6% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Porte-des-Bonnevaux

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires13,6 %

Taux vacance6,0 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,2 / 10

Revenu médian23 980 € €/an

Revenu mensuel1 998 € €/mois

Population2 071

Passoires F+G12,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

55,9% du parc de Porte-des-Bonnevaux est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons12,0 %

F+G appartements22,2 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptD

Conso. moyenne190 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Porte-des-Bonnevaux

Le parc locatif de Porte-des-Bonnevaux réunit 914 logements pour 2 071 habitants, dont 13,6% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 6,0 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 998 € €/mois

Conso. énergétique190 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,0 / 10

Attractivité loc.7,6 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

12,7 %

À risque E+F+G

24,6 %

Bons DPE A-C

55,9 %

F+G maisons

12,0 %

F+G appartements

22,2 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,5 %

1,7 %

51,7 %

19,5 %

11,9 %

3,4 %

9,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Porte-des-Bonnevaux, 24,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Porte-des-Bonnevaux

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Porte-des-Bonnevaux

En zone C, Porte-des-Bonnevaux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,0% de vacance locative, 13,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 12,7% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.