Geremonbien — gestion locative à Roche, 17,0% de locataires

Geremonbien assure la gestion locative à Roche en integrant les specificites du parc communal. Classe médiane D, 14,9% de passoires F-G, revenu médian de 27 410 € par an : ces données guident chaque décision, de l'estimation du loyer à la sélection du locataire.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Roche

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires17,0 %

Taux vacance5,6 %

Tension locativeélevée

Score tension6,0 / 10

Revenu médian27 410 € €/an

Revenu mensuel2 284 € €/mois

Population2 137

Passoires F+G14,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien accompagne les bailleurs de Roche dans la lecture de leur DPE. Avec 14,9% de passoires F-G, le sujet n'est pas marginal. Chaque mandat inclut un point sur la conformité énergétique et les actions recommandees.

DPE local

F+G maisons25,0 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne203 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Roche

A Roche, 913 logements composent le parc, avec une tension élevée. Ce niveau de tension, combiné a 17,0% de locataires, indique à Geremonbien le rythme auquel les biens bien positionnés se louent.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 284 € €/mois

Conso. énergétique203 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,3 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

14,9 %

À risque E+F+G

26,4 %

Bons DPE A-C

41,3 %

F+G maisons

25,0 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,1 %

6,9 %

33,3 %

32,2 %

11,5 %

4,6 %

10,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Roche, 26,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Roche

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Roche (6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Roche

En zone C, Roche n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,6% de vacance locative, 17,0% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 14,9% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.