Geremonbien — gestion locative à Saint-Denis-en-Bugey, 29,6% de locataires

Geremonbien intervient à Saint-Denis-en-Bugey pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 23 670 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 7,4 % et 29,6% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Denis-en-Bugey

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires29,6 %

Taux vacance7,4 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian23 670 € €/an

Revenu mensuel1 973 € €/mois

Population2 240

Passoires F+G8,4 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

51,6% du parc de Saint-Denis-en-Bugey est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons12,5 %

F+G appartements5,7 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne189 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Denis-en-Bugey

Le parc locatif de Saint-Denis-en-Bugey réunit 1 082 logements pour 2 240 habitants, dont 29,6% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 7,4 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 973 € €/mois

Conso. énergétique189 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.7,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,4 %

À risque E+F+G

18,7 %

Bons DPE A-C

51,6 %

F+G maisons

12,5 %

F+G appartements

5,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,3 %

4,5 %

45,8 %

29,7 %

10,3 %

7,1 %

1,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Denis-en-Bugey, 18,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Denis-en-Bugey

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Denis-en-Bugey

En zone C, Saint-Denis-en-Bugey n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

7,4% de vacance locative, 29,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 8,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.