Geremonbien — gestion locative à Saint-Romain-les-Atheux, 11,0% de locataires

Geremonbien intervient à Saint-Romain-les-Atheux pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 24 840 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 5,1 % et 11,0% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Romain-les-Atheux

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires11,0 %

Taux vacance5,1 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,6 / 10

Revenu médian24 840 € €/an

Revenu mensuel2 070 € €/mois

Population942

Passoires F+G17,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

9,7% du parc de Saint-Romain-les-Atheux est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons25,0 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeE

Classe maisonsE

Classe apptD

Conso. moyenne270 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Romain-les-Atheux

Le parc locatif de Saint-Romain-les-Atheux réunit 429 logements pour 942 habitants, dont 11,0% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 5,1 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 070 € €/mois

Conso. énergétique270 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

17,1 %

À risque E+F+G

53,7 %

Bons DPE A-C

9,7 %

F+G maisons

25,0 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

2,4 %

7,3 %

36,6 %

7,3 %

9,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Romain-les-Atheux, 53,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Romain-les-Atheux

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Romain-les-Atheux

En zone C, Saint-Romain-les-Atheux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,1% de vacance locative, 11,0% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 17,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.