Geremonbien — gestion locative à Solaize, 22,3% de locataires

Geremonbien assure la gestion locative à Solaize en integrant les specificites du parc communal. Classe médiane D, 12,1% de passoires F-G, revenu médian de 29 430 € par an : ces données guident chaque décision, de l'estimation du loyer à la sélection du locataire.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Solaize

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires22,3 %

Taux vacance5,4 %

Tension locativeélevée

Score tension6,5 / 10

Revenu médian29 430 € €/an

Revenu mensuel2 453 € €/mois

Population3 082

Passoires F+G12,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien accompagne les bailleurs de Solaize dans la lecture de leur DPE. Avec 12,1% de passoires F-G, le sujet n'est pas marginal. Chaque mandat inclut un point sur la conformité énergétique et les actions recommandees.

DPE local

F+G maisons18,7 %

F+G appartements7,9 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne203 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Solaize

A Solaize, 1 307 logements composent le parc, avec une tension élevée. Ce niveau de tension, combiné a 22,3% de locataires, indique à Geremonbien le rythme auquel les biens bien positionnés se louent.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 453 € €/mois

Conso. énergétique203 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

12,1 %

À risque E+F+G

25,3 %

Bons DPE A-C

44,8 %

F+G maisons

18,7 %

F+G appartements

7,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,3 %

1,1 %

41,4 %

29,9 %

13,2 %

5,2 %

6,9 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Solaize, 25,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Solaize

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Solaize (6.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Solaize

En zone B1, Solaize est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

22,3% de ménages locataires, 5,4% de vacance. 12,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.