Geremonbien — gestion locative à Toussieu, 16,8% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Toussieu en integrant la dimension énergétique du parc. Avec 3,6% de maisons F-G et 177,9 kWh par m2 par an en moyenne, la conformité DPE conditionne la capacité à louer. Nous accompagnons chaque bailleur dans cette réalité.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Toussieu

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires16,8 %

Taux vacance4,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,2 / 10

Revenu médian29 590 € €/an

Revenu mensuel2 466 € €/mois

Population3 195

Passoires F+G7,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le DPE conditionne trois aspects de la gestion locative à Toussieu : le droit de louer, le niveau de loyer et l'attractivité du bien. Geremonbien traite ces trois dimensions dans chaque mandat pour sécuriser la position du bailleur.

DPE local

F+G maisons3,6 %

F+G appartements10,1 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne178 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Toussieu

La vacance de 4,7 % à Toussieu signifie que le marché absorbe les biens à un rythme mesurable. Pour Geremonbien, chaque point de vacance supplémentaire est un signal d'ajustement du positionnement — loyer, diagnostics ou état du bien.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 466 € €/mois

Conso. énergétique178 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.8,1 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,0 %

À risque E+F+G

17,2 %

Bons DPE A-C

60,5 %

F+G maisons

3,6 %

F+G appartements

10,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

7,0 %

5,1 %

48,4 %

22,3 %

10,2 %

5,7 %

1,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Toussieu, 17,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Toussieu

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Toussieu (6.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Toussieu

En zone B1, Toussieu est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

16,8% de ménages locataires, 4,7% de vacance. 7,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.