Geremonbien — gestion locative à Valencin, 14,3% de locataires

Geremonbien est le partenaire des propriétaires bailleurs à Valencin pour une gestion locative structuree. Le marché local — 14,3% de locataires, tension soutenue, vacance 6,0 % — demande un pilotage rigoureux que nous assurons au quotidien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Valencin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires14,3 %

Taux vacance6,0 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,7 / 10

Revenu médian28 430 € €/an

Revenu mensuel2 369 € €/mois

Population2 891

Passoires F+G3,7 %

Vous portez un projet de gestion locative à Valencin ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Valencin, 64,9% du parc est en A à C. Ces logements sont les plus recherches par les locataires sensibles aux charges énergétiques. Geremonbien valorise ce positionnement dans les annonces et lors des visites pour attirer les meilleurs dossiers.

DPE local

F+G maisons9,1 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne161 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Valencin

A Valencin, la répartition entre classés énergétiques dessine deux réalités : 64,9% de biens performants et 3,7% de passoires. Geremonbien positionné chaque mandat dans l'une ou l'autre categorie pour définir la bonne stratégie.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 369 € €/mois

Conso. énergétique161 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.7,6 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

3,7 %

À risque E+F+G

7,4 %

Bons DPE A-C

64,9 %

F+G maisons

9,1 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,2 %

12,7 %

50,0 %

27,6 %

3,7 %

1,5 %

2,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Valencin, 7,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Valencin

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Valencin demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Valencin

En zone B1, Valencin est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

14,3% de ménages locataires, 6,0% de vacance. 3,7% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.