Geremonbien — gestion locative à Vernaison, 40,0% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Vernaison avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 7,2% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vernaison

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires40,0 %

Taux vacance5,8 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,8 / 10

Revenu médian27 760 € €/an

Revenu mensuel2 313 € €/mois

Population5 140

Passoires F+G7,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Vernaison, 20,2% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons13,0 %

F+G appartements5,1 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne183 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vernaison

Le parc énergétique de Vernaison affiche une classe médiane C et 20,2% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 313 € €/mois

Conso. énergétique183 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,7 / 10

Attractivité loc.7,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,2 %

À risque E+F+G

20,2 %

Bons DPE A-C

51,6 %

F+G maisons

13,0 %

F+G appartements

5,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,8 %

6,5 %

43,3 %

28,2 %

13,0 %

3,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vernaison, 20,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vernaison

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Vernaison (7.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vernaison

En zone B1, Vernaison est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

40,0% de ménages locataires, 5,8% de vacance. 7,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.