Geremonbien — gestion locative à Vézeronce-Curtin, 24,9% de locataires

Geremonbien intervient à Vézeronce-Curtin pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 23 630 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 9,8 % et 24,9% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vézeronce-Curtin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires24,9 %

Taux vacance9,8 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,8 / 10

Revenu médian23 630 € €/an

Revenu mensuel1 969 € €/mois

Population2 193

Passoires F+G9,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

56,5% du parc de Vézeronce-Curtin est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons17,1 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne185 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vézeronce-Curtin

Le parc locatif de Vézeronce-Curtin réunit 1 138 logements pour 2 193 habitants, dont 24,9% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 9,8 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 969 € €/mois

Conso. énergétique185 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,6 / 10

Attractivité loc.6,1 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,3 %

À risque E+F+G

20,7 %

Bons DPE A-C

56,5 %

F+G maisons

17,1 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

4,3 %

9,3 %

42,9 %

22,9 %

11,4 %

7,9 %

1,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vézeronce-Curtin, 20,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vézeronce-Curtin

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vézeronce-Curtin

En zone C, Vézeronce-Curtin n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

9,8% de vacance locative, 24,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,3% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.