Geremonbien — gestion locative à Vourles, 24,7% de locataires

Geremonbien gère les biens locatifs à Vourles en integrant la dimension énergétique du parc. Avec 17,0% de maisons F-G et 170,3 kWh par m2 par an en moyenne, la conformité DPE conditionne la capacité à louer. Nous accompagnons chaque bailleur dans cette réalité.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vourles

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires24,7 %

Taux vacance4,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,8 / 10

Revenu médian32 340 € €/an

Revenu mensuel2 695 € €/mois

Population3 374

Passoires F+G8,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le DPE conditionne trois aspects de la gestion locative à Vourles : le droit de louer, le niveau de loyer et l'attractivité du bien. Geremonbien traite ces trois dimensions dans chaque mandat pour sécuriser la position du bailleur.

DPE local

F+G maisons17,0 %

F+G appartements0,8 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne170 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vourles

La vacance de 4,9 % à Vourles signifie que le marché absorbe les biens à un rythme mesurable. Pour Geremonbien, chaque point de vacance supplémentaire est un signal d'ajustement du positionnement — loyer, diagnostics ou état du bien.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 695 € €/mois

Conso. énergétique170 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,2 %

À risque E+F+G

13,8 %

Bons DPE A-C

64,7 %

F+G maisons

17,0 %

F+G appartements

0,8 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,3 %

6,9 %

56,5 %

21,6 %

5,6 %

3,9 %

4,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vourles, 13,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vourles

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Vourles (6.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vourles

En zone B1, Vourles est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

24,7% de ménages locataires, 4,9% de vacance. 8,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.