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Propriétaire au Point-du-Jour (Lyon 5e) ? Une agence de gestion locative proche cherche votre locataire, suit le bail et tient vos comptes.
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La gestion locative au Point-du-Jour (Lyon 5e, 69005) concerne un quartier résidentiel des hauteurs de l’ouest lyonnais, à proximité de Sainte-Foy-lès-Lyon. Le propriétaire qui en charge une agence lui remet la recherche du locataire, la rédaction du bail, la gestion des loyers et celle des réparations. Le Point-du-Jour ne ressemble ni au Vieux Lyon ni à la Presqu’île : c’est un quartier d’immeubles implantés dans d’anciens parcs.
Deux explications sont rapportées. Selon la première, des chasseurs se donnaient rendez-vous ici à l’aurore, près d’un étang situé à l’emplacement de l’actuelle place Bénédict-Tessier, avant de partir à cheval vers l’ouest. Selon la seconde, plus simple, ce quartier perché voit poindre le soleil parmi les premiers, lorsqu’il se lève derrière la plaine et les Alpes.
Dans les deux cas, le nom dit la même chose du lieu : une hauteur tournée vers le levant.
Jusqu’au milieu du XXe siècle, le quartier compte de nombreuses résidences secondaires de riches familles lyonnaises, qui y goûtent la fraîcheur et la verdure. On y cultive aussi la terre.
À partir des années 1950, le Point-du-Jour s’urbanise. Des immeubles résidentiels de standing s’élèvent dans les parcs des anciennes maisons de campagne. C’est l’origine du paysage actuel : des résidences entourées d’arbres, héritières de ces propriétés.
Pour un bailleur, cette histoire décrit assez bien le bien qu’il possède : en général un appartement dans une copropriété de la seconde moitié du XXe siècle, avec des espaces verts communs.
L’urbanisation a déplacé les repères du quartier. La mairie du 5e arrondissement s’est installée rue du Docteur-Edmond-Locard, où elle se trouve toujours ; l’ancienne mairie du Vieux Lyon est devenue une annexe. L’église Notre-Dame-du-Point-du-Jour a elle aussi changé d’adresse, et une place des Compagnons-de-la-Chanson a été inaugurée le 19 octobre 2002 à l’emplacement de l’ancien édifice.
Le quartier possède un théâtre. Selon la Ville de Lyon, cette ancienne salle de cinéma, reconvertie dans les années soixante, s’est d’abord appelée Théâtre de l’Ouest lyonnais avant de prendre le nom de Théâtre du Point du Jour.
L’avenue du Point-du-Jour, l’une des artères principales, traverse le quartier d’un bout à l’autre. On y trouve des commerces de proximité, des restaurants, des agences bancaires. Le quartier compte aussi un stade omnisports, une bibliothèque municipale et plusieurs établissements scolaires privés.
Cette offre fait du Point-du-Jour un quartier où l’on peut tout faire sur place. C’est un argument pour les familles, à condition de situer le logement par rapport à l’avenue et aux écoles.
La source consultée qualifie le quartier d’enclavé et évoque un projet de nouvelle ligne de transport en direction de l’ouest. La question des déplacements est donc celle que le candidat posera en premier.
Le bailleur doit renseigner précisément deux points : l’arrêt de transport en commun voisin et sa destination, et le stationnement, garage ou place, lorsqu’il fait partie du lot. Ne pas les mentionner fait perdre des visites utiles.
Le passé du quartier et la qualité de ses résidences peuvent attirer des ménages installés : familles avec enfants scolarisés dans les établissements voisins, actifs, retraités qui quittent une maison pour un appartement. Les grandes surfaces s’adressent à ce public.
Les petites surfaces existent aussi dans ces copropriétés. Elles conviennent à des personnes seules qui recherchent le calme.
Le cadre verdoyant, hérité des anciens parcs. Les services réunis autour de l’avenue. La tranquillité d’un quartier résidentiel, à l’ouest de Fourvière.
Ces qualités ne dispensent pas d’un logement au goût du jour. Dans des immeubles qui ont plusieurs décennies, la différence se fait sur l’état intérieur.
Calculées depuis l’avenue du Point-du-Jour (69005 Lyon), qui traverse le quartier de part en part, les distances à vol d’oiseau ordonnent les agences du réseau pratiquant la gestion locative, de la plus proche à la plus distante.
Les charges. Espaces verts, ascenseurs, équipements communs : les résidences de standing ont des charges en rapport. Le locataire les examine de près, et le bail doit les détailler.
Les travaux de copropriété. Ravalement, étanchéité, rénovation du chauffage : dans un immeuble de cet âge, ces sujets reviennent en assemblée générale. Le propriétaire doit les anticiper dans son budget.
L’état intérieur. Une cuisine et une salle de bains d’origine freinent la location. Une rénovation sobre suffit à remettre le logement à niveau.
La mobilité du locataire. Dans un quartier que la source consultée décrit comme enclavé, mieux vaut s’assurer lors de la visite que le candidat a vérifié son trajet quotidien, en voiture ou en transports en commun.
Les règles locales. Le loyer se fixe, à Lyon, dans un cadre que l’agence connaît et applique.
Indispensable, non ; très apprécié, oui. Dans un quartier où la voiture reste utile, un stationnement privatif élargit le nombre de candidats.
Leurs revenus sont réguliers et ils restent souvent longtemps. Ils demandent en retour un logement accessible : ascenseur, douche plutôt que baignoire, peu de marches.
L’électricité, les fenêtres et les pièces d’eau sont les trois postes à regarder. L’agence fait établir des devis et vous aide à décider de l’ordre des travaux.
Les visites relèvent de l’agence, qui connaît le dossier et les critères du propriétaire. Le gardien peut faciliter l’accès, rien de plus.
Une liste réglementaire fixe ce qui est récupérable auprès du locataire. L’agence ventile les dépenses à partir des comptes de la copropriété et régularise chaque année.
Le Point-du-Jour se trouve à l’ouest de la colline de Fourvière, dans le 5e arrondissement, dont il abrite la mairie. Les autres quartiers de l’arrondissement sont abordés sur la page Gestion locative à Lyon 5e.
Sources : Wikipédia, article « Le Point-du-Jour (Lyon) » ; Ville de Lyon, fiche « Mairie du 5e arrondissement » ; Ville de Lyon, fiche « Théâtre du Point du Jour ». Pages consultées le 9 octobre 2026.