Geremonbien — gestion locative à Balan, 28,6% de locataires
Geremonbien intervient à Balan pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 25 770 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 5,6 % et 28,6% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Balan
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires28,6 %
Taux vacance5,6 %
Tension locativeélevée
Score tension6,8 / 10
Revenu médian25 770 € €/an
Revenu mensuel2 148 € €/mois
Population2 692
Passoires F+G10,3 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
48,5% du parc de Balan est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.
DPE local
F+G maisons16,2 %
F+G appartements3,3 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne190 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Balan
Le parc locatif de Balan réunit 738 logements pour 2 692 habitants, dont 28,6% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 5,6 % indique la fluidité du marché.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 148 € €/mois
Conso. énergétique190 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,0 / 10
Attractivité loc.7,8 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
10,3 %
À risque E+F+G
13,2 %
Bons DPE A-C
48,5 %
F+G maisons
16,2 %
F+G appartements
3,3 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Balan, 13,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Balan
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Balan (6.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Balan
En zone B2, Balan n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
5,6% de vacance locative, 28,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,3% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.