Geremonbien — gestion locative à Bernin, 19,9% de locataires

Geremonbien est le partenaire des propriétaires bailleurs à Bernin pour une gestion locative structuree. Le marché local — 19,9% de locataires, tension élevée, vacance 2,2 % — demande un pilotage rigoureux que nous assurons au quotidien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Bernin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires19,9 %

Taux vacance2,2 %

Tension locativeélevée

Score tension7,2 / 10

Revenu médian32 380 € €/an

Revenu mensuel2 698 € €/mois

Population3 126

Passoires F+G6,8 %

Vous portez un projet de gestion locative à Bernin ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Bernin, 63,3% du parc est en A à C. Ces logements sont les plus recherches par les locataires sensibles aux charges énergétiques. Geremonbien valorise ce positionnement dans les annonces et lors des visites pour attirer les meilleurs dossiers.

DPE local

F+G maisons11,1 %

F+G appartements1,6 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne158 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Bernin

A Bernin, la répartition entre classés énergétiques dessine deux réalités : 63,3% de biens performants et 6,8% de passoires. Geremonbien positionné chaque mandat dans l'une ou l'autre categorie pour définir la bonne stratégie.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 698 € €/mois

Conso. énergétique158 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,5 / 10

Attractivité loc.9,1 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

6,8 %

À risque E+F+G

13,0 %

Bons DPE A-C

63,3 %

F+G maisons

11,1 %

F+G appartements

1,6 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

6,2 %

3,1 %

54,0 %

23,6 %

6,2 %

3,7 %

3,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Bernin, 13,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Bernin

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Bernin (7.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Bernin

En zone B1, Bernin est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

19,9% de ménages locataires, 2,2% de vacance. 6,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.