Geremonbien — gestion locative à Challex, 25,4% de locataires

Geremonbien déploie son expertise de gestion locative à Challex, commune de 1 619 habitants dont le parc affiche une classe médiane D. Les 21,8% de passoires F-G représentent un enjeu majeur pour les bailleurs. Notre role inclut l'identification de ces risques des la prise de mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Challex

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires25,4 %

Taux vacance6,4 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian44 460 € €/an

Revenu mensuel3 705 € €/mois

Population1 619

Passoires F+G21,8 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien veille à ce que chaque bail signé à Challex soit accompagne d'un DPE valide et conforme. Avec 21,8% de passoires dans la commune, le risque de presenter un diagnostic expire ou invalide est réel et les conséquences juridiques sont lourdes.

DPE local

F+G maisons18,8 %

F+G appartements25,6 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne234 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Challex

A Challex, le parc de 747 logements accueille 1 619 habitants. Le taux de 25,4% de locataires reflète la structure résidentielle. Geremonbien connaît ces équilibres et adapté son approche commerciale à la demande réelle.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois3 705 € €/mois

Conso. énergétique234 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

21,8 %

À risque E+F+G

37,9 %

Bons DPE A-C

36,7 %

F+G maisons

18,8 %

F+G appartements

25,6 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

5,7 %

6,9 %

24,1 %

25,3 %

16,1 %

10,3 %

11,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Challex, 37,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Challex

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Challex (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Challex

En zone Abis, Challex est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (19,71 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

25,4% de ménages locataires, 6,4% de vacance. 21,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.