Geremonbien — gestion locative à Chamagnieu, 12,3% de locataires

Geremonbien intervient à Chamagnieu pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 28 740 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 5,2 % et 12,3% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Chamagnieu

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires12,3 %

Taux vacance5,2 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian28 740 € €/an

Revenu mensuel2 395 € €/mois

Population1 753

Passoires F+G11,7 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

43,3% du parc de Chamagnieu est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons18,8 %

F+G appartements3,6 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne199 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Chamagnieu

Le parc locatif de Chamagnieu réunit 712 logements pour 1 753 habitants, dont 12,3% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 5,2 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 395 € €/mois

Conso. énergétique199 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.7,9 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,7 %

À risque E+F+G

30,0 %

Bons DPE A-C

43,3 %

F+G maisons

18,8 %

F+G appartements

3,6 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,3 %

13,3 %

26,7 %

18,3 %

6,7 %

5,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Chamagnieu, 30,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Chamagnieu

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Chamagnieu

En zone B1, Chamagnieu est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

12,3% de ménages locataires, 5,2% de vacance. 11,7% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.