Geremonbien — gestion locative à Charbonnières-les-Bains, 27,9% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Charbonnières-les-Bains avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 6,0% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Charbonnières-les-Bains

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires27,9 %

Taux vacance9,5 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,7 / 10

Revenu médian36 390 € €/an

Revenu mensuel3 033 € €/mois

Population5 311

Passoires F+G6,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Charbonnières-les-Bains, 16,8% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons12,0 %

F+G appartements3,9 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne169 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Charbonnières-les-Bains

Le parc énergétique de Charbonnières-les-Bains affiche une classe médiane C et 16,8% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois3 033 € €/mois

Conso. énergétique169 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,8 / 10

Attractivité loc.6,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

6,0 %

À risque E+F+G

16,8 %

Bons DPE A-C

61,2 %

F+G maisons

12,0 %

F+G appartements

3,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,0 %

5,6 %

53,6 %

22,0 %

10,8 %

4,2 %

1,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Charbonnières-les-Bains, 16,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Charbonnières-les-Bains

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Charbonnières-les-Bains

En zone A, Charbonnières-les-Bains est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

27,9% de ménages locataires, 9,5% de vacance. 6,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.