Geremonbien — gestion locative à Chirens, 13,6% de locataires

Geremonbien intervient à Chirens comme agence de gestion locative dédiée aux propriétaires bailleurs. Le parc local affiche 14,5% de logements classés F ou G, pour une classe médiane D. Ces chiffres conditionnent directement la stratégie de mise en location. Nous adaptons chaque mandat à cette réalité énergétique locale.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Chirens

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires13,6 %

Taux vacance6,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,4 / 10

Revenu médian26 100 € €/an

Revenu mensuel2 175 € €/mois

Population2 469

Passoires F+G14,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Chirens, Geremonbien ne se limite pas au constat DPE. Nous orientons les bailleurs de biens mal classés vers les dispositifs d'aide : MaPrimeRenov, Eco-PTZ, CEE. Avec 14,5% de passoires dans le parc, les besoins de rénovation sont documentes.

DPE local

F+G maisons13,3 %

F+G appartements13,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne235 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Chirens

La classe DPE médiane à Chirens est D, avec 14,5% de logements en F ou G. Geremonbien identifié la position de chaque bien dans cette répartition des la prise de mandat, car elle conditionne le calendrier réglementaire et le positionnement locatif.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 175 € €/mois

Conso. énergétique235 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,7 / 10

Attractivité loc.7,2 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

14,5 %

À risque E+F+G

36,6 %

Bons DPE A-C

31,8 %

F+G maisons

13,3 %

F+G appartements

13,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,0 %

4,8 %

26,0 %

31,7 %

22,1 %

8,7 %

5,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Chirens, 36,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Chirens

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Chirens demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Chirens

En zone B1, Chirens est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

13,6% de ménages locataires, 6,9% de vacance. 14,5% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.