Geremonbien — gestion locative à Denicé, 24,3% de locataires

Geremonbien intervient à Denicé pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 28 360 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 5,5 % et 24,3% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Denicé

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires24,3 %

Taux vacance5,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,6 / 10

Revenu médian28 360 € €/an

Revenu mensuel2 363 € €/mois

Population1 564

Passoires F+G3,8 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

46,4% du parc de Denicé est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons8,6 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne189 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Denicé

Le parc locatif de Denicé réunit 704 logements pour 1 564 habitants, dont 24,3% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 5,5 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 363 € €/mois

Conso. énergétique189 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,8 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

3,8 %

À risque E+F+G

22,6 %

Bons DPE A-C

46,4 %

F+G maisons

8,6 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,3 %

3,8 %

41,3 %

31,3 %

18,8 %

2,5 %

1,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Denicé, 22,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Denicé

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Denicé

En zone B1, Denicé est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

24,3% de ménages locataires, 5,5% de vacance. 3,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.