Geremonbien — gestion locative à Diémoz, 18,9% de locataires

Geremonbien accompagne les bailleurs de Diémoz dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 18,9% de ménages locataires parmi les 2 876 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 5,5 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Diémoz

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires18,9 %

Taux vacance5,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,1 / 10

Revenu médian26 090 € €/an

Revenu mensuel2 174 € €/mois

Population2 876

Passoires F+G7,1 %

Vous portez un projet de gestion locative à Diémoz ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Les maisons de Diémoz affichent 8,8% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.

DPE local

F+G maisons8,8 %

F+G appartements3,7 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne185 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Diémoz

A Diémoz, le revenu médian des ménages est de 26 090 € par an, soit environ 2 174 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 174 € €/mois

Conso. énergétique185 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,1 %

À risque E+F+G

17,2 %

Bons DPE A-C

48,5 %

F+G maisons

8,8 %

F+G appartements

3,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

11,1 %

7,1 %

30,3 %

34,3 %

10,1 %

2,0 %

5,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Diémoz, 17,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Diémoz

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Diémoz (6.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Diémoz

En zone B1, Diémoz est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

18,9% de ménages locataires, 5,5% de vacance. 7,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.