Geremonbien — gestion locative à Engins, 12,2% de locataires
Geremonbien accompagne la gestion locative à Engins depuis l'analyse du bien jusqu'àu suivi en cours de bail. La tension élevée et le taux de vacance de 4,4 % dessinent un marché ou la réactivité fait la différence entre un bien occupé et un logement vide.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Engins
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires12,2 %
Taux vacance4,4 %
Tension locativeélevée
Score tension6,2 / 10
Revenu médian26 810 € €/an
Revenu mensuel2 234 € €/mois
Population433
Passoires F+G35,3 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
A Engins, la consommation moyenne de 327,2 kWh par m2 par an est le repère énergétique du parc. Geremonbien positionné chaque bien par rapport à cette moyenne. Un écart important vers le haut signale un risque réglementaire que nous documentons.
DPE local
F+G maisons26,7 %
F+G appartements100,0 %
Classe médianeE
Classe maisonsE
Classe apptF
Conso. moyenne327 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Engins
Avec un revenu médian de 2 234 € par mois à Engins, le plafond de loyer mensuel soutenable se situe autour du tiers de ce montant. Geremonbien intègre cette borne dans chaque estimation locative pour maximiser le taux de transformation des visites.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 234 € €/mois
Conso. énergétique327 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,4 / 10
Attractivité loc.8,2 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
35,3 %
À risque E+F+G
76,5 %
Bons DPE A-C
5,9 %
F+G maisons
26,7 %
F+G appartements
100,0 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Engins, 76,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Engins
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Engins (6.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Engins
En zone C, Engins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
4,4% de vacance locative, 12,2% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 35,3% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.