Geremonbien — gestion locative à Entre-deux-Guiers, 23,5% de locataires

Geremonbien intervient à Entre-deux-Guiers pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 23 160 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 6,6 % et 23,5% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Entre-deux-Guiers

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires23,5 %

Taux vacance6,6 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,5 / 10

Revenu médian23 160 € €/an

Revenu mensuel1 930 € €/mois

Population1 888

Passoires F+G18,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

30,4% du parc de Entre-deux-Guiers est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons25,3 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne234 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Entre-deux-Guiers

Le parc locatif de Entre-deux-Guiers réunit 880 logements pour 1 888 habitants, dont 23,5% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 6,6 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 930 € €/mois

Conso. énergétique234 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,4 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

18,5 %

À risque E+F+G

43,5 %

Bons DPE A-C

30,4 %

F+G maisons

25,3 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

6,5 %

17,4 %

26,1 %

25,0 %

10,9 %

7,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Entre-deux-Guiers, 43,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Entre-deux-Guiers

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Entre-deux-Guiers

En zone C, Entre-deux-Guiers n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,6% de vacance locative, 23,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 18,5% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.