Geremonbien — gestion locative à Groissiat, 18,7% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à Groissiat, commune de 1 230 habitants ou le revenu médian atteint 25 220 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension élevée confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Groissiat

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires18,7 %

Taux vacance3,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,6 / 10

Revenu médian25 220 € €/an

Revenu mensuel2 102 € €/mois

Population1 230

Passoires F+G10,8 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe D à Groissiat est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons12,0 %

F+G appartements10,3 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne196 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Groissiat

Le parc de Groissiat compte 35,4% de biens classés A à C et 10,8% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 102 € €/mois

Conso. énergétique196 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,2 / 10

Attractivité loc.8,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

10,8 %

À risque E+F+G

18,5 %

Bons DPE A-C

35,4 %

F+G maisons

12,0 %

F+G appartements

10,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

3,1 %

32,3 %

46,2 %

7,7 %

6,2 %

4,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Groissiat, 18,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Groissiat

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Groissiat (6.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Groissiat

En zone C, Groissiat n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

3,2% de vacance locative, 18,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,8% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.