Geremonbien — gestion locative à L'Albenc, 21,3% de locataires
Geremonbien accompagne les bailleurs de L'Albenc dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 21,3% de ménages locataires parmi les 1 298 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 7,7 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à L'Albenc
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires21,3 %
Taux vacance7,7 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,1 / 10
Revenu médian23 440 € €/an
Revenu mensuel1 953 € €/mois
Population1 298
Passoires F+G12,0 %
Vous portez un projet de gestion locative à L'Albenc ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les maisons de L'Albenc affichent 16,7% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.
DPE local
F+G maisons16,7 %
F+G appartements5,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne193 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à L'Albenc
A L'Albenc, le revenu médian des ménages est de 23 440 € par an, soit environ 1 953 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 953 € €/mois
Conso. énergétique193 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,0 / 10
Attractivité loc.6,9 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
12,0 %
À risque E+F+G
32,0 %
Bons DPE A-C
48,0 %
F+G maisons
16,7 %
F+G appartements
5,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À L'Albenc, 32,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à L'Albenc
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à L'Albenc demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à L'Albenc
En zone C, L'Albenc n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
7,7% de vacance locative, 21,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 12,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.