Geremonbien — gestion locative à L'Hôpital-le-Grand, 12,4% de locataires

Geremonbien intervient à L'Hôpital-le-Grand pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 24 440 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 2,8 % et 12,4% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à L'Hôpital-le-Grand

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires12,4 %

Taux vacance2,8 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Revenu médian24 440 € €/an

Revenu mensuel2 037 € €/mois

Population1 092

Passoires F+G16,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

51,2% du parc de L'Hôpital-le-Grand est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons14,7 %

F+G appartements50,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptF

Conso. moyenne189 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à L'Hôpital-le-Grand

Le parc locatif de L'Hôpital-le-Grand réunit 425 logements pour 1 092 habitants, dont 12,4% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 2,8 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 037 € €/mois

Conso. énergétique189 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,9 / 10

Attractivité loc.8,9 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

16,3 %

À risque E+F+G

30,3 %

Bons DPE A-C

51,2 %

F+G maisons

14,7 %

F+G appartements

50,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,3 %

4,7 %

37,2 %

18,6 %

14,0 %

9,3 %

7,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À L'Hôpital-le-Grand, 30,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à L'Hôpital-le-Grand

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à L'Hôpital-le-Grand

En zone C, L'Hôpital-le-Grand n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

2,8% de vacance locative, 12,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 16,3% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.